kenapa kena ambik loan ASB jangka panjang...........

 mcm nie kita assume En. Ahmad nk buat loan ASB RM100k
selama 10 tahun. Monthly yg dia kne byr RM1100

Kawan beliau En.Badrul pun nk buat juga loan ASB tetapi
RM200k dgn tempoh 25 tahun. Monthly En.Badrul adalah RM1100.

Jadi dlm kes diatas, kedua2 mereka membayar jumlah monthly yang
sama, iaitu RM1100 sebulan. Apa yang membezakan adalah jumlah
loan & tempoh. Kita assume dividen asb adalah 7% setiap tahun.


En.Ahmad.

Loan RM100k X 7% = RM7000 setahun. Jadi dividen RM7k setahun
kali ngan 10 tahun = RM70,000.
So, lps 10 tahun loan dia pun abis & dia dpt la RM100k yang
dia buat loan tu. Keseluruhan yg En. Ahmad dpt lps 10 tahun
tu adalah RM170,000 (100k loan + 70k dividen).


En.Badrul.

Oleh sebab dia tgk kawan dia En.Ahmad habis loan dalam tempoh
10 tahun, jadi dia pun nk stop loan dia pada thn ke 10. Kita
try kira brp jumlah yg akan diperolehi oleh En.Badrul lak.

Loan RM200k X 7% = RM14000 setahun. Jadi dividen 14k setahun tu
kita kali kn ngan 10 tahun = RM140,000.
So, sepatutnya loan En.Badrul ni abis dlm tempoh 25 tahun, tp
tahun ke 10 dia dh stop loan dia. Masa dia cancel pada tahun
ke 10 tu, jumlah terhutang pada bank ada lg 140k. Jadi pihak
bank akan refund jumlah yang dh di byr pd En.Badrul sebanyak
RM60k (loan 200k tolak hutang 140k). Maknanya jumlah keseluruhan
yang En.Badrul dpt adalah RM200k (10 thn dividen = RM140k +
lebihan loan RM60K).

Kesimpulan.

Jadi kesimpulannya, org yg buat long term loan lg untung;

1. Dividen tahunan lbh tinggi. En. Ahmad 7k setahun, En.Badrul
14k setahun.

2. Jumlah coverage insurance lbh tinggi. Coverage utk En. Ahmad
RM100k saja & En.Badrul RM200k (ikut amaun loan). Andaikata
kedua2 mereka meninggal dunia, waris En.Ahmad dpt 100k jer, tp
Waris En.Badrul dpt 200k.

3. Jika apa2 berlaku seperti dibuang kerja atau budget lari.
En.badrul bleh byr setahun punya monthly guna dividen yang masuk
tu. Monthly 1100 x 12 bln = RM13,200. Tp En.Ahmad ada RM7,000
jer dividen, jd x cukup la nk byr setahun punya monthly. Kalau dia kne
buang keje ker, mana nk cekau balance tu ?

4. Walaupun buat loan 25 tahun, tp En.Badrul ada fleksibiliti
nak stop loan bila2 masa dia perlu, kecuali utk 2 tahun pertama
je xleh. Tp En.Ahmad lak bila smpai thn ke 10 loan dia pun abis.
Katakan la dia nk buat loan another 100k, dia kne ikut rate pd
masa tu. Kalau rate dia murah atau sama cam skrg xpelah, tp
kalau rate dia mahal ? X ke rugi ?

5. Total yg En.Badrul dpt masa stop pd tahun ke 10 tu lg tinggi
dr En.Ahmad.


Jadi, buat mcm mana pun. Pusing mcm mana pun ttp org yg buat loan
bagi tempoh yg lama gak untung.

dari forum BJ